Oferta

Inwestycja z potencjałem nad Zalewem Wiślanym – Tolkmicko

Zapraszam do Tolkmicko – klimatycznego miasteczka położonego nad Zalew Wiślany, na północnym krańcu Wysoczyzna Elbląska. To wyjątkowa lokalizacja, gdzie malownicze, zalesione zbocza opadają ku wodzie, tworząc unikalny krajobraz o niemal górskim charakterze.

Atrakcyjność regionu podkreślają rozległe tereny zielone (ok. 80% obszaru objęte ochroną Park Krajobrazowy Wysoczyzny Elbląskiej), liczne rezerwaty przyrody oraz doskonałe warunki do rekreacji – od żeglarstwa po turystykę pieszą i rowerową.

Nieruchomość – idealna pod działalność usługową

W tej wyjątkowej lokalizacji oferujemy budynek o dużym potencjale inwestycyjnym, położony w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, usługowej oraz instytucji publicznych, w niewielkiej odległości od portu i linii brzegowej Zalewu Wiślanego.

Możliwe przeznaczenie:

• pensjonat / hostel / hotel
• dom seniora / placówka opiekuÅ„cza
• najem krótkoterminowy lub dÅ‚ugoterminowy
• dziaÅ‚alność gastronomiczna i usÅ‚ugowa

Podstawowe parametry

• powierzchnia zabudowy: ok. 160 m2
• powierzchnia caÅ‚kowita: ok. 530 m2
• powierzchnia użytkowa: ok. 480 m2
• budynek częściowo podpiwniczony
• 3 kondygnacje nadziemne

Stan techniczny i wykonane prace

Budynek z lat 30. XX wieku, pierwotnie pełniący funkcję banku, następnie użytkowany jako obiekt biurowy, obecnie w trakcie modernizacji pod funkcję usług mieszkaniowych.

Zrealizowane kluczowe prace:

• wykonanie nowych stropów
• ocieplenie budynku
• drenaż i osuszenie piwnic
• wymiana stolarki okiennej
• naprawa dachu
• nowa instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna
• przygotowany podziaÅ‚ na pokoje z Å‚azienkami

Układ funkcjonalny

Parter (ok. 83 m2, niezależne wejście):

• przestrzeÅ„ po dawnej sali Å›lubów – idealna pod restauracjÄ™, kawiarniÄ™ lub stołówkÄ™
• mieszkanie 2-pokojowe z kuchniÄ… i Å‚azienkÄ…
• dodatkowy pokój (np. zaplecze / sÅ‚użbówka)

I piętro:

• 3 pokoje jednoosobowe
• 2 pokoje dwuosobowe
• wszystkie z Å‚azienkami

II piętro:

• 5 pokoi jednoosobowych z Å‚azienkami
• pokój techniczny z wyjÅ›ciem na strych

Dodatkowym atutem jest szeroka, doświetlona klatka schodowa z możliwością montażu windy zewnętrznej.

Konstrukcja i instalacje

• fundamenty: żelbetowo-kamienne
• Å›ciany: cegÅ‚a peÅ‚na oraz gazobeton
• stropy: stalowe (dwuteowe) z wypeÅ‚nieniem żelbetowym
• dach: konstrukcja drewniana, pokrycie dachówkÄ…
• instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna

Atuty inwestycyjne

• centralna lokalizacja
• bliskość portu i wody
• rozwijajÄ…cy siÄ™ region turystyczny
• przygotowany ukÅ‚ad pod wynajem pokoi
• wykonane najdroższe prace budowlane

Zapraszam na prezentacjÄ™

To nieruchomość z realnym potencjałem dochodowym w unikalnej lokalizacji nad wodą.

Nota prawna:
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Ma charakter informacyjny i może ulegać zmianom.