| Cena | 14 000 000 PLN |
| Powierzchnia | 2732.00 m2 |
Opiekun oferty
Konwalia Hoang 509905340 hoang.nieruchomosci@gmail.comBUDYNEK HALI MAGAZYNOWEJ Z CZĘŚCIĄ BIUROWO - SOCJALNĄ:
Powierzchnia użytkowa: 2732,60 m2
W tym:
- powierzchnia części magazynowej 1995,50 m2
- powierzchnia części biurowo - socjalnej 737,10 m2
- liczba kondygnacji: hala magazynowa jednokondygnacyjna, część biurowo - socjalna
trzykondygnacyjna, niepodpiwniczona.
Budynek został oddany do użytkowania w grudniu 2004 roku. Wysokość powierzchni magazynowych 8
m. Powierzchnia magazynu podzielona na trzy niezależne moduły o zbliżonej powierzchnii.
Konstrukcja budynku:
Opis:
Wydruk wykonano w programie Biurowin.Net wersja 25.03 Strona 1 z 4
Część biurowo - socjalna: ściany zewnętrzne murowane z pustaków warstwowe, ściany wewnętrzne
murowane z pustaków, stropy żelbetowe, dach o konstrukcji żelbetowej - stropodach wentylowany,
klatka schodowa żelbetowa, pokrycie dachu - papa termozgrzewalna. Izolacja przeciwwilgociowa,
akustyczna, termiczna budynku. Okna z profili pcv i aluminiowych, drzwi wewnętrzne drewniane
płytowe.
Hala magazynowa hurtowni: konstrukcja szkielet stalowy, słupy i kratownica z profili stalowych. Ławy
fundamentowe żelbetowe, ściany i stropodach z płyt PW-8. Izolacja przeciwwilgociowa i termiczna
budynku. Okna z profili stalowych, drzwi - wrota zewnętrzne składane z termoizolacją.
Wyposażenie budynku w instalacje wewnętrzne: elektryczna z PV 40 kW, wodociągowa, kanalizacja,
centralnego ogrzewania z zasilaniem własnej kotłowni, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja,
okablowanie strukturalne, sieci teletechniczne, internet, nagrzewnica ogrzewania centralnego na hali
magazynowej, instalacja alarmowa.
Układ funkcjonalno - użytkowy pomieszczeń:
Część magazynowa - wydzielonymi pomieszczeniami obsługi z możliwością podzielona na
trzy niezależne części, z rampą.
Część biurowo - socjalna :
Parter: pokoje biurowe, szatnie, łazienki, pomieszczenie socjalne, kuchnia, korytarze, hol wejściowy,
klatka schodowa.
Pietra: pokoje biurowe, serwerownia, sala konferencyjna, łazienki, hol, toalety, klatka schodowa.
Wykończenie i wyposażenie pomieszczeń o wysokim standardzie, nowoczesne.
Stan techniczny budynku określono jako dobry. Elementy budynku (konstrukcja, wykończenie,
wyposażenie) są dobrze utrzymywane, konserwowane, nie wykazują zużycia i uszkodzeń.
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Jabłoniowej w odległości ok. 300 m od zjazdu z obwodnicy.
Kształt działki jest regularny, położona jest na terenie płaskim. Zabudowana jest budynkiem
magazynowym z częścią biurowo-socjalną. Teren nieruchomości jest w pełni zagospodarowany. Dojazd
do budynku, chodniki oraz parkingi utwardzone są kostką betonową. Nieruchomość jest uzbrojona w
instalację elektryczną, wodociągową - woda z własnej studni głębinowej ; kanalizacyjną (sanitarną i
deszczową), gazową i telefoniczną, teren jest oświetlony. Budynek zlokalizowany na działce to obiekt
wolnostojący, w części magazynowej jednokondygnacyjny - magazyn wysokiego składowania, z
zapleczem socjalnym. Budynek biurowy składa się z trzech kondygnacji. Część magazynowa może być
podzielona na dwie niezależne części.
2. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W MIEJSCOWYM PLANIE
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO :
Nieruchomość położona jest na obszarze przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego „Szadółki - Zachód w rejonie ulic Przywidzkiej, Jabłoniowej i Lubowidzkiej" jako: stacje
Wydruk wykonano w programie Biurowin.Net wersja 25.03 Strona 2 z 4
paliw, punkty naprawy samochodów, warsztaty samochodowe, parkingi, garażowiska, tereny
składowania samochodów osobowych i ciężarowych, składy (poza nieobudowanymi składami
materiałów sypkich), hurtownie, małe zakłady produkcyjne, drobna wytwórczość, przemysł
elektroniczny, produkcja urządzeń elektrycznych i mechanicznych (poza produkcją środków produkcji i
pojazdów), inna produkcja nieuciążliwa. Uchwała Rady Miasta Gdańska Nr XXVW819/2000 z dnia 26
października 2000 roku, publ. Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 116 poz. 749 z dnia 18.12.2000 roku.
3. STAN OTOCZENIA NIERUCHOMOŚCI :
Nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży położona jest w Gdańsku przy ulicy Jabłoniowej
64. Jest to obszar miasta zlokalizowany bezpośrednio przy Węźle Szadółki na Obwodnicy Trójmiasta., w
odległości ok. 5 km od centrum Gdańska i ok. 10 km od węzła autostrady A1.
Nieruchomość położona na terenach zabudowy magazynowej, produkcyjnej, między obwodnica
Trójmiasta, składowiskiem odpadów komunalnych i granicą gminy Kolbudy. W bezpośrednim
sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: obiekty produkcyjno - usługowe firmy MAN, salon
samochodowy FIAT i Skoda, centrum logistyczne firmy LOGISTIC, Morski Park Handlowy obejmujący
obiekty wielkopowierzchniowe firm Carrefour, OBI, BIMS Plus, oraz obiekty handlowo - magazynowe
BIMS Plus i Rental Park przy ulicy Przywidzkiej.
Nieruchomości biurowe zlokalizowane są w Gdańsku i w Gdyni przy głównej osi
komunikacyjnej Trójmiasta, z przewagą powierzchni biurowych o standardzie klasy A i B+. Poza
kilkoma istniejącymi budynkami biurowymi zbudowanymi przed 1990 rokiem, w ostatnich latach zostały
zbudowane nowe obiekty biurowe w klasie A, a następne są w trakcie realizacji.
Nieruchomości magazynowe i centra logistyczne zlokalizowane są głównie przy Obwodnicy
Trójmiasta, przy węźle Rusocin Autostrady A1 oraz przy drodze krajowej nr 7 stanowiącej wjazd do
Gdańska z Warszawy.
Z uwagi na położenie przy głównej obwodowej trasie komunikacyjnej Trójmiasta, istniejące sąsiedztwo
terenów magazynowych, produkcyjnych, Parków Handlowych oraz planowaną dalszą zabudowę terenów
wzdłuż Obwodnicy obiektami magazynowym, lokalizacja nieruchomości stanowi obecnie jedną z
najbardziej atrakcyjnych lokalizacji obiektów magazynowych na terenie Gdańska i Aglomeracji.
AKTUALNA KOMERCJALIZACJA :
Obiekt jest w 70 % wynajęty . Przy pełnym obłożeniu i uwzględnieniu kosztu podatku od nieruchomości
- miesięczny przychód 90K pln netto - co daje około 8 % stopy zwrotu. Dodatkowo sprzedają wodę z
własnej studni, przychód miesięczny na poziomie około 2k netto.